Schaller Architekten Stadtplaner BDA

Das Grundstück liegt in der nördlichen Kölner Neustadt. Diese gründerzeitliche Stadterweiterung ist bis heute geprägt von Wohnblöcken mit teilweise auch gewerblich genutzten Hofbebauungen. Die Eigentumswohnanlage ersetzt einen Bau von 1938, der zuletzt als Zollfahndungsamt genutzt wurde. Die Aufgabe bestand darin, zwischen Jugendstilbauten in repräsentativer Lage eine adäquate Lösung zu finden, zumal die Himmelsrichtung eine Ausrichtung der Wohnungsfreiräume zur besonnten Straßenseite erforderlich machte. Die Balkone sollten deshalb gegen Einsicht von außen abgeschirmt und die Straßenfront betont ruhig gehalten werden. Der Innenhof war mit einer Garagenanlage besetzt und fast vollständig versiegelt. Den südlichen Abschluß bildete auf eine Tiefe von 20 m die 5-geschossige Brandwand des Seitenflügels der Nachbarbebauung. Die geschützte Innenhoflage sollte aufgewertet und für ein familiengerechtes Wohnen genutzt werden.

Die neue Eigentumswohnanlage besteht aus 4 Reihenhäusern mit Gärten im Innenhof und einem 6-geschossigen Bau mit 23 WE und 5 Büro-/Praxiseinheiten in zwei Häusern, der die Straßenfront schließt. Die Absicht, mit den Hofhäusern an dieser Stelle ein spezielles Wohnangebot für Familien in Konkurrenz zur grünen Wiese zu schaffen, ist aufgegangen: Alle vier Häuser wurden von jungen Familien mit Kindern erworben.